Как приватизировать земельный участок: как правильно оформить?

Последние изменения: Январь 2022

Начиная с 2006 года в России в веден закон, действие которого нацелено на возможность оформления некоторых строений и земельных участков в собственность по упрощенной схеме, НПА называется «Дачная амнистия». Эта процедура предназначалась для того, чтобы граждане смогли оформить землю в собственность и получить документы на нее, местные органы власти систематизировать данные об объектах недвижимости, внеся всю информацию в ЕГРН. Тем не менее, самостоятельно разобраться во всех законодательных нюансах, касающихся дачной амнистии довольно сложно. И понять, как оформить дачный участок в собственность, не наткнувшись на подводные камни, также трудно.

Как этого избежать, какие для этого необходимы документы, и куда обращаться, рассмотрим детально.

Основные сведения о процедуре

После распада Советского союза и до введения Россреестра, в 90-е годы земельные участки раздавались без проведения межевания и необходимого документального оформления, что привело к большой путанице в регистрационных документах. Именно поэтому и было принято Правительством решение о введении упрощенной схемы оформления участков в собственность, и был принят закон «О дачной амнистии», что значительно облегчило процедуру оформления и сняло с населения бремя больших затрат на это.

Регламентируется данная процедура следующими НПА:

До 1 марта 2018 года было много споров о том, будет ли продлена «Дачная амнистия». Довольно в сжатые сроки (в феврале 2018г.) депутатами Государственной думы было принято решение о продлении этого законопроекта еще на два года, о чем и говорится в «Пояснительной записке».

Как зарегистрировать земельный участок в собственность

В самостоятельном оформлении дачного участка в собственность, как показывает практика, нет ничего сложного, главное тщательно подготовиться к данной процедуре предварительно изучив все законодательные нюансы этого мероприятия.

Право владения на земельный участок у гражданина может возникнуть при таких обстоятельствах как:

Тем не менее, заключение самой сделки по покупке, получении в наследство или в дар земельного участка не дает новому владельцу право собственности. Лишь после законной регистрации этого права в государственном органе гражданин станет полноправным владельцем участка. Порядок регистрации земли во многом зависит от обстоятельств, в силу которых гражданин стал владельцем участка. Рассмотрим каждый случай индивидуально.

Регистрация купленного, принятого в дар или полученного в результате мены земельного надела

Для регистрации любого недвижимого имущество гражданину необходимо обратиться в подразделение Россреестра по месту регистрации участка или в любое отделение многофункционального центра в независимости от регистрационного учета со следующим пакетом документов:

Величина государственной пошлины напрямую зависит от таких фактов как:

Оформление участка после вступления в наследство

После оформления процедуры вступления в права наследования у нотариуса гражданину, как и в первом случае, необходимо обратиться в Россреестр или МФЦ и представить следующие документы:

Пакет документов может также разниться, в зависимости от количества наследников и т.п.

Оформление земли, находящейся в аренде (в бессрочном пользовании)

Самым затратным и трудоемким (по времени и финансовым затратам) является процедура по приватизации земельного надела, находящегося в собственности муниципалитета и используемого владельцем на правах аренды или бессрочного пользования. Чтобы разобраться во всех нюансах данной процедуры необходимо каждый ее этап рассмотреть отдельно.

Первый этап. В первую очередь лицу, заинтересованному в оформлении данного участка в собственность необходимо обратиться в компанию, занимающуюся разработкой и изготовлением геодезического плана местности. Необходимо понимать, что топографическая съемка бывает нескольких вариантов, а также и состав плана. Поэтому, чтобы избежать лишних затрат и не переделывать план несколько раз, нужно сразу поставить в известность сотрудников компании в отношении того какой именно вид плана необходим.

Второй этап. Следующим шагом будет обращение гражданина в Администрацию муниципалитета с заявлением на оформление земельного надела.

Помимо заявления также необходимо предоставить и такие документы как:

Третий этап. Этот этап самый длительный по времени и затратный в финансовом смысле, так как требуется сначала выкупить ЗУ у арендодателя и провести межевание границ. Для этого необходимо оповестить соседей (при наличии) и дождаться специалиста (кадастрового инженера), который осуществит замеры и проведет межевание земельного надела. После чего заявителю будет выдан новый кадастровый паспорт.

Заключительный этап. Самый приятный и долгожданный этап – получение заветного документа, подтверждающего право собственности на землю.

Для этого нужно подать все документы в Россреестр или МФЦ:

После принятия от заявителя всех документов сотрудник государственного органа выдает расписку с перечнем принятых документов и назначением даты и время получения документа, дающего право на собственность.

Если земельный надел приобретался ранее 1990 года

В большинстве случаев на участки, приобретенные ранее 1990 года документы, подтверждающие границы, право владения (собственности) и т.д. отсутствуют. В некоторых дачных товариществах участки выделялись так – отмерялись сотки шагами и ставились колышки, так и считалось, что данный участок закреплен за тем-то или тем-то участником дачного хозяйства. Единственным подтверждением владения участком были членские книжки ДНТ.

И теперь, если всех выше перечисленных документов нет, то подтвердить право пользования и период пользования участком можно только по членской книжке. Помимо этого, необходимо будет пройти и дополнительные этапы процедуры оформления земли в собственность, которые наглядно представлены в таблице ниже.

В любом случае только после получения документального подтверждения права собственности на ЗУ владелец вправе распоряжаться им в полной мере, т.е. осуществлять сделки по отчуждению участка третьим лицам.

© 2023 zakon-dostupno.ru

[adsp-pro-3]