Правила и особенности услуг ипотечного брокера

Последние изменения: Январь 2021

В мириадах предлагаемых программ и финансовых учреждений перспективному заёмщику сделать правильный выбор поможет ипотечный брокер – профессионал в сфере кредитования недвижимости.

Ипотечное кредитование – длительный союз физического лица и банковской организации. Каждый банк имеет свой портрет идеального заёмщика, несоответствие которому чревато для клиента значительной переплатой либо отказом от кредитования.

Взаимовыгодное сотрудничество

В любой сделке привлечение дополнительных лиц чревато затратами, не всегда оправдывающими результат. Кто такой ипотечный брокер и зачем он нужен? Это посредник между банком и клиентом, оказывающий информационно-консультационную, финансовую и правовую поддержку на пути оформления ипотеки.

На рынке недвижимости России существует недавно, в то время как на Западе оформление через посредников проводится порядка 50 % сделок.

В 90 % случаев ипотечные брокеры – это прошедшие переквалификацию:

Специалист просчитает и даст советы в ситуациях, возникающих до и после подписания договора:

Двухстороннее взаимовыгодное сотрудничество строится на выборе оптимальной программы в идеальном банке, куда клиент «вписывается» абсолютно по личным показателем. Например, ряд банков при подтверждении высокого официального дохода минимизируют первоначальный взнос, а для некоторых кредитных организаций положительным моментом считается длительное сотрудничество у одного работодателя, свидетельствующее о желании постоянства.

Функциональные обязанности ипотечного брокера

Профессия не предусматривает выполнение определённых функций, что требует оценки пунктов договора со стороны клиента перед подписанием, поскольку информация, не указанная в конкретике, не считается обязательной.

В обязанности кредитного брокера входит:

Ценовая политика услуг за помощь в получении ипотеки

Сколько стоит помощь в получении ипотеки зависит от того, является ли брокер по ипотеке представителем интересов конкретного банка или застройщика либо независимым экспертом. Заинтересованные в клиентах банки могут оплачивать услуги ипотечного брокера, цена для заёмщика при этом уменьшается. Однако клиенту следует проявить осторожность, поскольку кредитные специалисты имеют прямую заинтересованность для оформления ипотеки в конкретной финансовой организации, что может быть невыгодно.

В среднем оформление ипотеки через брокера стоит порядка 1-3% от суммы получаемого кредита. Процент колеблется в зависимости от ряда факторов:

Плюсы и минусы сотрудничества

Основной минус посреднического договора с ипотечным брокером в том, что услуги подразумевают оплату, не всегда оправданную с точки зрения соотношения цена-качество.

Но при оказании услуг профессионалом налицо ряд преимуществ:

1. Экономия времени. Сколько бы ни занимался непрофессионал изучением системы кредитования рынка недвижимости, ему не сравниться в скорости ориентации со специалистом, работающим профессионально и имеющим подготовку. Кроме того, брокер по ипотечному кредитованию получает практически каждый день обновляемую банками информацию.
2. Финансовая экономия. Специалист подберёт выгодную программу, позволяющую сэкономить на выплатах с учётом оплаты стоимости услуг ипотечного брокера. Минимальная цена 50000 рублей при соотношении с сэкономленными 0,5-1 % переплаты по кредиту в среднем составляет 200000 рублей, что существенно для каждого гражданина. Также возможно получение приятных бонусов от банка в виде привилегий по срокам или размеру первоначального взноса, поскольку в глазах банковских специалистов заёмщик, пришедший со специалистом по недвижимости, выглядит надёжнее человека, обратившегося с заявкой самостоятельно.
3. Минимум посещений кредитной организации. Заполнение заявки с проверкой правильности и полноты сбора документов будет проводить посредник, а гражданину необходим единственный визит в банк с целью поставить собственноручный автограф.
4. Минимизация рисков получения отказа. Ипотечные брокеры находятся в курсе портретов идеальных заёмщиков со стороны каждого банка. Например, они чётко знают банк, дающий кредит без первоначального взноса при подтверждённом высоком уровне дохода и банк, отказывающий клиенту в кредитовании при отсутствии полугодичного периода на последнем месте работы. Финансовые учреждения доверяют брокерам по ипотечному кредитованию благодаря удачному подбору клиентов при длительном сотрудничестве.
5. Юридическое сопровождение сделки по приобретению недвижимости. С участием специалиста документация относительно приобретаемого объекта будет составлена быстро и грамотно юридически.
6. Сокращение сроков рассмотрения заявки. Деловые контакты с кредитными учреждениями способствуют внеочерёдности рассмотрения заявки, избавляя банковского работника от проверки информации при доверии к ипотечному брокеру. Выдача кредитных средств возможна в день подачи документации.

Выбор кандидатуры ипотечного брокера

Рядовой гражданин не каждый день оформляет ипотеку, поэтому нуждается в выборе банка. Для помощи в выборе кредитной организации и конкретной программы требуется ипотечный брокер, владеющий информацией о требованиях каждого банка и имеющий постоянную связь с систематически обновляемой базой относительно новых ставок или вводимых режимов кредитования, изменяемых требований к заёмщикам. Как определиться с кандидатурой, что такое ипотечный брокер с точки зрения профессионализма и не является ли он аферистом? К недостаткам сотрудничества относится тот факт, что ряду информации приходится верить на слово.
В частности это:

1. Личная заинтересованность к конкретному банку. Клиент не может установить, действительно ли выгодно кредитование по предложенной программе кредитной организации либо это выгодно ипотечному брокеру, получающему оплату услуг дважды: от заёмщика и от банка.
2. Уровень квалификации. Профессионал должен иметь постоянную связь с банками относительно обновлений и аналитический ум для просчёта выгоды для клиента, а наличие апломба часто принимается за истину.
3. Стоимость услуги. Не всегда цена услуг ипотечного брокера оправдывает себя не только по качеству, но и оказывается ненужной заёмщику.
4. Возможная «порча» кредитной истории. Ленивые брокеры часто подают заявки сразу в десятки банков. Получение отказа фиксируется в бюро кредитных историй, а каждый банковский клерк, видя большое количество отказов, перестраховывается, не раздумывая и не изучая личность клиента.

Однако следует избегать сотрудничества с лицами, гарантирующими стопроцентный результат кредитования, поскольку они не могут этого сделать по объективным причинам. Например, ни один ипотечный брокер не может проверить предприятие, на котором трудится перспективный заёмщик на предмет «сомнительности», а банки могут. Факт отсутствия стабильности предприятия часто становится причиной отказа в кредите, чего в принципе невозможно просчитать ни одной брокерской конторе.

Оформление ипотеки через брокера позволит гражданину и банку найти друг друга. Несмотря на предоставление услуг не на безвозмездной основе, заёмщик в конечном итоге сэкономит денежные средства за счёт подбора идеальной программы, возможного получения бонуса в виде увеличения срока кредитования или уменьшения процентной ставки. Специалист грамотно составит заявку, проверит документы, что минимизирует посещения кредитной организации клиентом лично и риск получения отказа по кредитованию.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

---